RINNOVAMENTO E RIQUALIFICAZIONE DEI PAVIMENTI: È POSSIBILE DETRARRE DAL 50% FINO AL 110%

Le detrazioni fiscali per la riqualificazione edilizia di cui si può beneficiare con il Superbonus 110% si possono applicare anche a diversi interventi accessori oltre a quelli previsti dal Decreto Rilancio. Tale agevolazione, infatti, è dedicata a specifici interventi, detti “trainanti” che riguardano l’isolamento termico dell’edificio (almeno il 25% della superficie lorda disperdente), la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e la riduzione del rischio sismico; a questi possono essere collegati altri interventi “trainati” che, se eseguiti contestualmente, possono essere detratti con l’aliquota del 110% (purché si rimanga entro i tetti massimi di spesa prefissati) anziché con il 50% o 65% di cui già beneficiano con gli altri bonus. Condizione imprescindibile è che l’insieme degli interventi permetta di certificare un miglioramento di due classi energetiche o, in alternativa, il conseguimento della classe energetica più alta.

Il rifacimento dei pavimenti, per esempio, può beneficiare di diverse aliquote di detrazione, a patto che non abbia come unico scopo il rinnovamento sul piano estetico. A determinare la maggiore o minore percentuale detraibile è la contestualità con un miglioramento energetico più o meno accentuato. Nel dettaglio, le situazioni che si possono presentare sono le seguenti:

• semplice sostituzione o riparazione dei pavimenti (manutenzione ordinaria): su parti comuni di condominio 50%, su singole unità private 0%
• sostituzione dei pavimenti concomitante con interventi di efficientamento energetico: 50%-65% a seconda dei casi, su condomini o singole unità private (soggetti IRES o IRPEF)
• sostituzione dei pavimenti concomitante con interventi efficientamento energetico e miglioramento di 2 classi energetiche (nel residenziale): 110%
• installazione di impianto radiante a pavimento: con sostituzione di generatore di calore e senza miglioramento di 2 classi 50%-65%, con miglioramento di 2 classi 110% (condomini o singole unità private).

Per ciascuno dei casi descritti è fondamentale riesaminare la stratigrafia del pavimento nel suo complesso andando a correggere, ove necessario, le prestazioni termiche e acustiche dell’intero sistema attraverso l’inserimento di materiali isolanti in grado di garantire il miglior livello di comfort.